Καλημερα και καλη χρονια σε ολους

Με βαση την παραγραφο 18.6 του Ν.4178/13 οι σοφιτες εχουν μειωση προστιμου κατα 50%.

1.για να εφαρμοσω την μειωση προστιμου πρεπει ο χωρος να πληρει τις προυποθεσεις σοφιτας κατα ΝΟΚ οπως αναφερει η Εγκ 4/13 &36.
Αν δεν πληρει τις προυποθεσεις τοτε δεν εχω την μειωση στο προστιμο?Το ρωταω αυτο γιατι στην ιδια παραγραφο της εγκυκλιου αναφερεται οτι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

2.Κατι ακομα για τις σοφιτες οσο αναφορα το ιδιοκτησιακο καθεστως.Πολυκατοικια με στεγη.

Περιπτωση Α
H στεγη να μην διαχωριζεται με πλακα απο το δαπεδο του τελευταιου οροφου.Ο ιδιοκτητης του τελευταιου οροφου εκμεταλευομενος το υψος της στεγης με μεταλικη κατασκευη δημιουργει σοφιτα.

Περιπτωση Β
H στεγη να διαχωριζεται με πλακα απο το δαπεδο του τελευταιου οροφου δεν τηρηθηκαν τα υψομετρα και στον χωρο της στεγης δημιουργηθηκε σοφιτα ενοποιοντας τον τελευταιο οροφο με την στεγη και δημιουργοντας μια μαιζονετα.

Ποια ειναι η αποψη σας σχετικα με το ιδιοκτησιακο καθεστως στις δυο πιο πανω περιπτωσεις?
Μπορει ο ιδιοκτητης χωρις συναινεση των συνιδιοκτητων να τακτοποιησει την σοφιτα
(νομιζω στην πρωτη περιπτωση ναι αλλα θα ηθελα μια επιβεβαιωση)
και αν θελει να προχωρησει σε πωληση ειναι αυτη δυνατη ?(ειδικα στην δευτερη περιπτωση)